今年5月2日上午，市民郑先生在市区城南某楼盘相中了一套住宅，但在对该楼盘未来5年的升值潜力进行比对时，发现其升值潜力太小，最后，郑先生还是放弃了。
据郑先生介绍，他有一定积蓄，由于炒股、投资怕出现意外，一直想购买一套住宅用以出租，力求低风险投资，但在对比这个楼盘的升值潜力时，他发现开发商在住宅定价时已将日后5年的房产增值潜力全部“提走”，消费者如若要想从中赚钱，需等待10年左右的时间才有戏，如此一来，自己再出手购买，就显得得不偿失了。
近期，记者在采访中了解到，从去年下半年以来，由于我市楼市持续降温，许多市民在选择房产时，也开始显得日趋理性，特别是当自己出手购买时，更是变得“挑三拣四”。
开发商将小区开发得再怎么漂亮，但如果周边仍没有完善的生活配套设施来依托，这个楼盘仍然是卖不动的。
据介绍，周边配套是否成熟是衡量项目性价比又一个重要指标，它的好坏将直接影响着消费者入住后的生活便利性、舒适性，同时它也是决定着一个项目档次及品位的重要因素，如今该因素正在不断影响许多普通市民的购房“爽快度”。
据记者了解，昔日，一些市民在求购住宅时，一般都会将目光集中在小区外立面的美观度和格局的设计上，对周边配套有所关注但影响不大，而如今，所处小区周边配套的成熟度则开始后来者居上，正在慢慢成为许多消费者购房的一个重要因素。
而消费者这种理念的变化在我市一些楼盘销售现场得到了印证。据市区不少楼盘的销售部经理介绍，自今年年初以来，到售楼部看楼的消费者，除了对小区的整体配套进行咨询外，对小区周边生活配套问得相当细仔。
周边配套设施
成购房重要因素
升值潜力
影响出手进度
除了小区周边配套因素外，现如今，楼市另一个鲜明变化是，计算住宅未来几年内升值潜力的多少，也正在成为许多绍兴人是否选购的一个重要依据。
在袍江某楼盘，据正在选购住宅的王先生介绍，在时下房地产投资日渐降温的前提下，许多消费者购房多是为了自住或是改善性购房，并且这些居民在选购时对小区的生活配套也是特别重视，但由于担心日后可能还会继续换房，所以他们在购房时也要为将来做准备，选择一些能保值或升值潜力强的楼盘，换房时可卖掉，从而减少购买新房时带来的经济压力。
据记者了解， 与这位市民持同样想法的消费者不在少数，特别是在目前房市低谷期，在选择住房时，一些消费者也会关注小区周边的规划方案，从而计算小区日后的升值潜力。
据一些房产界专业人士介绍，时下，为了助推房产销售，一些开发商经常会使用一些障眼法，吸引求购者争相跟进，从而误导消费者。但如今，许多消费者在真正出手前，经常会来个提前调查摸底，在去掉了流行中的“虚假”升值潜力后才会考虑是否真正掏钱求购。
地段价位制约消费数量
在眼下投资型住宅降温的同时，自住型消费正在成为楼市的销售主流，而这些消费者在选购住房时，地段的性价比成为了关注的焦点。
昔日，我市许多消费者在挑选楼盘时，会把景观放在很重要的位置，认为景观可以提升自己的居住档次，不可否认的是，景观确实是买房的重要因素，站在阳台前可以将大都市的现代气息尽收眼底，推开窗户便能呼吸到中心绿地的清新空气，这是多么惬意的事情，但是，这些往往是要用钱去换的，对于自住消费来说，景观固然重要，但却不是“首要”，而根据地段位置来确定何种性价比较高的楼盘，才是最重要的。
据记者了解，目前，虽然楼市整体低迷，但一些地段性价比较高的住宅，但求购者仍是络绎不绝，而与此成对比，一些定价偏高，与地段的实际市场价位偏离较大的楼盘，开始变得无人问津。
一分价钱一分货，这个被中国人尊崇了千年的商业法则曾一度在绍兴房产市场迷失，而如今，随着我市房地产市场的发展，新的供求关系的建立，价格不得不在理性市场中回归。从“性能／价格＝性价比”的公式中我们可以看出，在性能固定的前提下，楼盘地段性价比的大小开始决定着楼盘的消费数量。
据我市一些开发商介绍，在楼市竞争越来越激烈的今天，提高楼盘综合性价比实际上是开发商对住宅商品综合性价比把控能力的一场比拼，只追求短时间的轰动效应，而没有长久市场认同的做法将会越来越难以操作。
户型设计困扰销量提升
除了价格、周边生活配套设施以及楼盘升值潜力等原因外，时下，楼盘户型设计的优劣也开始成为影响许多消费者是否购房的一个重要因素。
对于一些投资型购房者来说，他关注的可能只是买进卖出能赚多少钱，但对于自住型消费者来说，楼盘的户型设计如何，浪费是否过多等因素就变得相当重要了。在采访中，一些市民介绍，一些楼盘虽然有优越的地理位置或是生态环境等优势为依托，但一旦在户型设计上比较落后，也会大大影响该楼盘的销售。
据一些房产开发商介绍，这种反面教材已在我市楼市出现，如市区昌安大滩或是柯桥柯北等地段，由于某些楼盘在户型设计上过于保守，鲜有新意，所以销售不甚理想，哪怕是一些已经缴纳了订金的求购者，也陆续要求退房。
对此，我市房产界一些专业人士认为，随着消费观念的变化，户型设计因素必将日渐被我市许多开发商关注，根据时下一些购房者流露出的要求，他们认为好的户型设计不仅要符合买家需求，顺应其所在区域的地理位置及人们的文化背景、生活习惯等需求，也要体现出良好的舒适性、私密性、功能性，还要有一定的灵活性、超前性。